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湖南法治報(bào)訊（通訊員 蔣浩）現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常有債務(wù)人無法償還欠款，但是抵債的是房屋所有權(quán)還是使用權(quán)、收益權(quán)，這中間有天壤之別。近日，湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院執(zhí)行法官執(zhí)行了一起物權(quán)糾紛，因債權(quán)人無證據(jù)證明債務(wù)人自愿將涉案房屋抵償債務(wù)，未依法獲得相關(guān)債權(quán)的勝訴判決支持，被房屋的實(shí)際所有人申請強(qiáng)制執(zhí)行，請出了其強(qiáng)占多年的房屋。

2013年，涉案房屋原房主許某將位于岳陽市金鶚山的房屋交于本案被執(zhí)行人王某一家居住至今，后許某因債權(quán)債務(wù)往來，2015年將房屋過戶給第二任房主袁某甲，袁某甲又于2018年將該房屋出售給第三任房主袁某乙，即本案的申請執(zhí)行人，并辦理了過戶登記手續(xù)。

袁某乙買到了房屋卻不能住，只能向法院提起訴訟。被執(zhí)行人王某辯稱原房主許某為其表舅，雙方存在借款關(guān)系，由許某將房屋交付給自己，系合法的占有居住。但法院審理認(rèn)為，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，根據(jù)在案證據(jù)，涉案房屋通過簽訂買賣合同、支付對價(jià)并辦理過戶手續(xù)，已經(jīng)合法轉(zhuǎn)移至申請人名下，被執(zhí)行人王某主張房屋歸第一任房主所有，自己系合法占有的證據(jù)不足。其與許某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系和其他爭議應(yīng)通過另案訴訟予以解決，不能對抗本案申請人對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)排除妨害，主動(dòng)騰空房屋，交還申請人。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院依法向被執(zhí)行人王某發(fā)送了執(zhí)行通知書、張貼了限期騰空公告，但王某一方面本人一直避而不見，另一方面將其年邁的老父親安置在房屋中，企圖借此對抗法院執(zhí)行。在多番做工作勸說無效，久拖不決的情況下，法院決定對被執(zhí)行人王某采取拘留措施。王某被帶到法院之后，明顯底氣不足，家屬見狀也慌了神，沒過多久就表態(tài)愿意主動(dòng)將強(qiáng)占房屋在三天內(nèi)騰空。出于關(guān)心、體恤，申請人袁某乙主動(dòng)幫王某在附近租賃了一套臨時(shí)住房，并承擔(dān)了租金。案件得以順利執(zhí)結(jié)。

案件啟示：經(jīng)濟(jì)往來活動(dòng)中，債權(quán)人、債務(wù)人均應(yīng)保持審慎態(tài)度。在債權(quán)人角度，應(yīng)當(dāng)充分考察對方借款用途、還款能力，考慮借款風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎出手，最好能由對方提供充分擔(dān)保，如房屋抵押。發(fā)生債務(wù)違約后，如協(xié)商不成，應(yīng)通過法律途徑合法主張權(quán)益。在債務(wù)人角度，無論何種情況，要避免接觸高利貸借款，量力而行借款，理性投資、消費(fèi)，避免陷入債務(wù)無底深淵。

一審：李林俊

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

作者：蔣浩

責(zé)編：李林俊

來源：湖南法治報(bào)